O ano de 2026 promete ser um marco para o investimento imobiliário em todo o mundo, com projeções que reacendem o otimismo no setor. O crescimento global deve superar 15%, alcançando valores históricos que não são vistos desde 2022.

Este avanço é impulsionado por uma estabilização nas avaliações e uma procura reforçada em segmentos premium. A região EMEA liderará com um aumento de 22%, destacando-se como um motor crucial para a recuperação econômica.

Para investidores e profissionais, compreender essas dinâmicas é essencial para capitalizar oportunidades emergentes. A tecnologia e a sustentabilidade moldam o futuro, oferecendo caminhos para inovação e retornos sólidos.

Visão Geral do Mercado Imobiliário Global

Em 2026, o investimento imobiliário global deve atingir impressionantes 850.000 milhões de euros. Esse valor equivale a cerca de 1 bilião de dólares, um patamar que reflete a resiliência do setor.

A estabilização das avaliações de capital tem sido um fator chave para essa retomada. Em 2025, houve uma subida de 10% nos investimentos nos primeiros trimestres, sinalizando um cenário favorável.

O volume médio de operações aumentou significativamente, com o retorno da dívida agregando valor aos rendimentos. Essa tendência ganha força em 2026, segundo especialistas como Rasheed Hassan da Savills.

Segmentos Setoriais Principais

Diferentes segmentos do mercado imobiliário apresentam desempenhos variados, com alguns se destacando mais. Os escritórios prime representarão cerca de 25% do volume global, atraindo capital institucional de volta.

A procura por espaços de qualidade superior continua estável, com empresas valorizando ambientes que promovem produtividade. 89% dos pesquisadores da Savills preveem aumento de rendas neste segmento para 2026.

Outros setores também mantêm uma procura sólida, oferecendo oportunidades diversificadas.

• Escritórios: Foco em qualidade e localizações premium.
• Residencial: Aposta forte de investidores em habitação.
• Industrial & Logística (I&L): Crescimento sustentado pela e-commerce.
• Retalho: Oportunidades variadas por subsectores e regiões.

A tabela abaixo resume os principais segmentos e suas projeções para 2026:

O Mercado Português em Destaque

Portugal emerge como um ponto brilhante no cenário europeu, com desempenho excepcional em 2025. O investimento imobiliário cresceu 20%, superando 2.700 milhões de euros.

Mais de 65% desse capital tem origem estrangeira, impulsionado por fundos nacionais ativos. Pedro Figueiras da Savills Portugal destaca volumes elevados para o final de 2025 e início de 2026.

O país alinha-se perfeitamente às tendências globais, reforçando sua atratividade para investidores internacionais. Setores como escritórios e residencial apresentam oportunidades robustas, com transações em alta.

Fatores e Tendências Globais Moldadoras

Várias dinâmicas estão redefinindo o mercado imobiliário, com a tecnologia à frente. A Inteligência Artificial (IA) é o segundo fator mais relevante, após questões económicas e fiscais.

Ela impacta o uso de escritórios, estratégias de ocupação e até o surgimento de centros de dados. Paul Tostevin enfatiza o papel central da transformação tecnológica, mas não se pode ignorar mudanças demográficas.

A sustentabilidade tornou-se um padrão de mercado, com procura crescente por imóveis eficientes.

• Tecnologia: IA, PropTech e digitalização.
• Sustentabilidade: Eficiência energética e certificação ambiental.
• Digitalização: Visitas virtuais e automação residencial.
• Bem-estar: Redefinição do luxo e qualidade de vida.

Outras tendências incluem a estabilização lenta das taxas de juro e o foco em localizações estratégicas. No Brasil, as smart homes crescerão mais de 91% até 2026, representando até 20% do mercado residencial.

Essas dinâmicas são cruciais para investidores que buscam adaptar suas estratégias.

• Data centers e clima: Impactos na avaliação de ativos.
• Mercado residencial global: Alta de 14% nas vendas nos EUA.
• Perfil do comprador: Mais digital e exigente.

Citações e Vozes de Autoridade

Especialistas oferecem insights valiosos sobre as tendências atuais e futuras. Rasheed Hassan descreve 2025 como um ponto de viragem, com investimentos a ganharem força.

Suas perspectivas ajudam a contextualizar os dados e orientar decisões.

• Rasheed Hassan: “2025 foi ponto de viragem com +10% investimento; tendências ganham força em 2026.”
• Pedro Figueiras: Portugal destaca-se, com volumes elevados em 2026.
• Paul Tostevin: Ênfase em IA, demografia e comportamento.

Dados Numéricos Chave e Conclusão Prática

Para enriquecer a análise, alguns números merecem destaque especial. O investimento global em 2026 atingirá 850.000M€, com a região EMEA contribuindo 256.000M€.

Em Portugal, o crescimento de 20% em 2025 mostra resiliência e potencial. O mercado de bem-estar global saltará para US$ 1,1 trilhão até 2026, de US$ 584 bilhões em 2024.

Esses dados sublinham a importância de estratégias baseadas em tendências reais.

• Dados globais: Crescimento de 15% em 2026.
• Dados regionais: EMEA com 22% de aumento.
• Dados setoriais: Smart homes no Brasil a US$ 2,41B.

Para investidores e interessados, a ação prática é essencial. Foque em segmentos como escritórios prime e residencial, onde a procura é sólida.

Integre tecnologias como IA e soluções sustentáveis para agregar valor. Acompanhe mudanças demográficas e comportamentais, pois o imobiliário serve pessoas em primeiro lugar.

Com planeamento e insights atualizados, é possível navegar este mercado em transformação com confiança. As oportunidades são vastas e acessíveis para quem se adapta rapidamente.